شما میتوانید در صورت تمایل به دریافت اطلاعات بیشتر همین الان با شماره 09021001130 تماس حاصل فرمایید و یا به شبکه های اجتماعی همین خط پیام دهید تا کارشناسان ما در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.

چرا آلما

یکی از مزیت های خرید خانه ای که هنوز ساخته نشده این است که تمامی مراحل ساخت قابل رویت است. و این امر میتواند خیال شما را از ساخت مسکن راحت کند و علاوه بر آن بر طراحی داخلی واحد قبل از نازک کاری میتواند به سلیقه خود شما باشد که با اینکار شما خود در جایگاه سازنده آپارتمان قرار میگیرید.

البته از توجیح سودی که هست نمیتوان چشم پوشی کرد مخصوصا این پروژه که با قیمت قطعی هست یعنی شما با قیمت امروز خرید میکنید اما برای تسویه چندین سال زمان دارید و با توجه به اینکه درگیر اقتصاد تورمی هستیم میتوانید سود خیلی جذابی علاوه بر ارزش افزوده ملکی ایجاد شود.

توضیحات متراژپروژه شهرک آلما در زمین 1.8 هکتاری احداث میشود که با توجه به نیازسنجی های انجام شده و سبک زندگی مدرن دارای واحد های 75 متری 2 خوابه می باشد علت انتخاب این متراژ با توجه به سیاست های اقتصادی علاوه بر حذف کردن یارانه پنهان انرژی که به زبان ساده هزینه های گرمایشی و سرمایشی و تامین انرژی برای یک واحد قابل سکونت افزایش خیلی زیادی دارد و همچنین برای برطرف کردن بزرگترین مشکل بخش مسکن یعنی نقد شوندگی تصمیم بر این شده واحد های این پروژه 75 متری 2 خوابه باشد .

و برای زمین 1.8 هکتاری این پروژه 24 بلوک در نظر گرفته شده که هر بلوک دارای 6 طبقه و هر طبقه دارای 4 واحد میباشد.

و بنابر موقیعت استثنائی این زمین به طور باورنکردنی دارای نورگیر به شدت عالی برای 90% واحد ها می باشد . در نظر گرفته شده تا برای هر واحد انباری و همچنین پارکینگ اختصاصی و مهمان وجود داشته باشد تا چنانچه اگر شخصی که در هر یک از واحد های این پروژه سکونت دارد و 2 خودرو دارد مشکلی برای محل توقف خوردروی خود نداشته باشد.

موقعیت محل پروژه

هماهنطور که در توضیحات قبل گفته شده زمین این پروژه به مساحت 1.8 هکتار است.که از نظر موقعیت جفرافیایی بسیار تاکید میکنیم موقعیت عالی دارد.چه از بابت نورگیری عالی و چه از بابت دسترسی ها و چه از نظر رشد قیمتی منطقه که به طور کامل توضیح خواهیم داد.

از بابت دسترسی های این زمین در تقاطع بلوار شهید عباس پور و اسماعیل پور قرار دارد که به دلیل حجم ترافیک های شهری و انتخاب مسیر و میانبر ها توسط بزرگراه ها دسترسی شما تا بزرگراه کمتر از 5 دقیقه است که میتواند در زمان و هزینه های شما به شدت کمک کننده باشد و همچنین از این پروژه و محل سکونت شما => حرم مطهر – ترمینال مسافربری – راه آهن – فرودگاه – مراکز خرید و همچنین ورودی و خروجی مشهد ( اتوبان باغچه ) کمتر از 15 دقیقه میباشد.

نحوه پرداخت

برای توضیح نحوه پرداخت باید حتما به چند موضوع مهم که در این پروژه تعریف شده که باعث استثنائی شدن این پروژه شده اشاره کرد

1. قیمت قطعی

قیمت قطعی و تمام شده با این امتیاز که خریدار فقط قسمتی از مبلغ را پرداخت میکند و مالکیت کل متراژ را دارد.

یکی از نگرانی ها و همچنین خطرات سازندگان و متقاضیان واحد های مسکونی در خرید آپارتمان پیش فروش بخش مبلغ بهایی تموم شده آپارتمان است.

برای متوجه شدن این امر باید اول بررسی کرد برای ساخت ساختمان چه هزینه هایی پرداخت میکنیم , در مرحله اول باید این نکته را دانست که ما یک متراژ کل داریم و یک متراژ مفید .

متراژ مفید یعنی فضایی که در آن واحد در سند قید میشود و متراژ کل جمع متراژ مفید + مشاعات میباشد . اگر شما بخواهید یکی از واحد پیش فروش سازنده شخصی ساز خرید کنید باید علاوه بر متراژ مفید باید هزینه متراژ مشاعات را + 60 الی 80 درصد سود سازنده را پرداخت کنید.

1. اقساط

همانطور که میدانید اگر از یک واحد سازنده شخصی ساز تقاضای خریدی داشته باشید باید 70 الی 80 درصد مبلغ را اول پرداخت کنید و 10% زمان تحویل واحد و 10% زمان تنظیم سند که در این مورد هم نگرانی هایی همراه است.

چون این مبلغ اولیه را شما روی خاک پرداخت میکنید و تا زمان تحویل واحد باید صبر کنید که این موضوع درگیر اما و اگر های بسیاری است.

اما در این پروژه مبلغ ورودی را بر اساس قیمت نهایی و تمام شده حدودا 33% میباشد که باعث میشود با این مبلغ دارای امتیاز مالکیت 100% رو داشته باشید و همین امر سبب میشود در طی پروسه ساخت تورم و ارزش افزوده کل ملک برای شما 33% مبلغ اتاق می افتد و 52 % مبلغ هم در طی اقساط 36 ماهه که همراه با پیشرفت فیزیکی کار البته این نوع اقساط طوری طراحی شده است که افراد با هر سطح درآمدی بتوانند صاحب خانه شوند.

وام بانکی

در این پروژه ویژه وام بلند مدت در نظر گرفته شده که حدودا 18% از ثمن کل است.یعنی زمانی که شما پیش پرداخت اولیه را واریز کنید و اقساط 36 ماهه را پرداخت کنید خانه به شما تحویل داده میشود.

و اما هنوز 800 میلیون از مبلغ کل باقی خواهد ماند , در اینجای کار هم ضمانتی برای شما محسوب میشود و ضمانت از این بابت است که شرکت موظف به اقدام برای دریافت سند های واحد های مسکونی می باشد و این گونه شما دیگر نگرانی برای دریافت سند نخواهید داشت.

بعد از آماده شدن سند شما برای پرداخت مبلغ 800 میلیون تومان سه راه دارید.

راه اول

میتوانید مبلغ 800 میلیون تومان را نقد پرداخت کنید و سند به نام شما منتقل شود و سند را تحویل بگیرید.

راه دوم

سند به نام شما منتقل میشود و در رهن بانک میرود و شما از طرف شرکت به بانک معرفی میشوید و اقساط وام بانکی شما شروع میشود.

راه سوم

سند به نام شما منتقل میشود و به جای اینکه سند به رهن بانک برود 2 نفر ضامن به بانک معرفی کنید.

نوع قرارداد و ضمانت نامه ها

علت اینکه نوع قرارداد ضمانت نامه ها در آخر آمده است چون بایستی در قرارداد های پیش فروش زمان تحویل , میزان خسارت در صورت عدم تعهد سازنده , متراژ دقیق , تعیین قیمت , نحوه پرداخت یا … دیده شود.

به همین دلیل اینجا به صورت کامل راجع به این موضوع صحبت میکنیم تا شما با خیال راحت و خاطری آسوده صاحب خانه شوید.

بعد از تلاش های چندین ماهه توسط تیم حقوقی شرکت که توسط افراد مجرب و متخصص انجام شد تا قراردادی کاملا منصفانه و کاربردی تنظیم گردد.بخشی از بند های قرارداد را مورد بررسی قرار میدهیم.

در قراردادی که برای شما مالک محترم تنظیم شده در ماده یک قرارداد مشخصات طرفین قرارداد آمده است و در ماده 2 موضوع قرارداد که راجع به انتقال سهم العرصه صحبت شده است.

در رابطه با توضیحات سهم العرصه پروژه آلما , از معدود پروژه هایی است که همزمان با پیش پرداخت 30 درصد ثمن معامله انتقال سهم العرصه را به نام خریدار به صورت محضری انجام میدهد.

علت این انتقال علاوه بر اینکه ارزش سهم العرصه بیشتر از پرداخت اولیه خریدار به شرکت میباشد , ضمنا خریداران هر زمان که بخواهند واحد خریداری شده را به هر شخصی حقیقی یا حقوقی واگذار نمایند شرکت تماما انتقال را به صورت کامل انجام خواهد داد . و همچنین اینگونه اقدامات لازم جهت پیگیری و انجام امور اداری برای دریافت مجوز های لازم بدون حضور مالکین میسر میشود.

یکی از نگرانی های افراد برای متراژ تمام شده و محاسبه تفاوت آن است . که برای رفع این نگرانی , مساحت قطعی آپارتمان که بر اساس صورت مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت است هزینه های مازاد یا کاهش یافته رابرابر قیمت قرارداد پرداخت خواهند نمود.

ماده3 در رابطه با قیمت تمام شده و قطعی و نحوه پرداخت هاست که در قسمت نحوه پرداخت مفصل توضیح داده شده است.

در ماده 4 در رابطه با زمان قرارداد است که زمان تحویل 36 ماهه در نظر گرفته شده است که چون نحوه ساخت به صورت قالب تونلی انجام میشود پیشبینی میکنیم تحویل واحد ها در زمان خیلی کمتری میسر شود.

همچنین در ماده 5 تعهداتی برای مسکن خواه و در ماده 6 تعهداتی برای مسکن ساز در نظر گرفته شده است که در باب جریمه تاخیر تحویل , تعهداتی در خصوص ساخت گفته شده که در زمان عقد قرارداد قابل روئیت است.

پیشنهاد میشود برای استفاده از این فرصت استثنائی همین الان برای خرید از واحد های این پروژه ویژه با این شماره تماس حاصل فرمایید.

شماره تماس : 09021001130